Vesilaitteistojen riskinarviointi ja hallintatoimenpiteet on lakisääteinen velvoite, ja ne tulee olla tehtynä 12.1.2029 mennessä*.
Riskienarviointi kuuluu jokaisen vastuullisen kiinteistönomistajan velvollisuuksiin, kun rakennuksen käyttäjäkunnassa on vastustuskyvyltään heikentyneitä tai riskiryhmiin kuuluvia henkilöitä. Erityisesti riskienhallintaan velvoitettuja tiloja ovat tehostetun palveluasumisen tai laitoshoidon yksiköt, sairaalat ja vuodeosastolliset terveyskeskukset sekä majoitustoimintaan tarkoitetut tilat.
*Sosiaali- ja terveysministeriön asetus talousveden laadusta ja valvonnasta sekä rakennusten vesilaitteistojen riskienhallinnasta 1352/2015
Kiinteistöjen vesilaitteistojen hallintatoimenpiteet ennaltaehkäisevät erityisesti legionellabakteerin kasvua
Rakennusten vesilaitteiston ja -kalusteiden määräysten mukaisella lämpötilojen säädöllä ja säännöllisellä käytöllä ennaltaehkäistään erityisesti legionellabakteerin kasvua. Kiinteistönomistajien tulee laatia rakennuksen vesilaitteistolle riskinarviointi veden laadun turvaamiseksi ja suorittaa tarvittavat korvaavat toimenpiteet. Ensisijaisia tiloja ovat rakennukset, joihin on liitetty legionelloositapauksia ja joissa vettä käytetään suuria määriä tai joita käyttävät vastustuskyvyltään heikentyneet henkilöt.
Rakennusten vesilaitteistoihin tulee talousveden mukana pieniä määriä legionellabakteereja ja muita mikrobeja. Vesilaitteistoissa mikrobit pesiytyvät esim. putkiston sisäpintojen biofilmeihin ja lisääntyvät, jos kasvuolosuhteet ovat niille suotuisat. Mikrobit heikentävät vedenlaatua, ja osa niistä aiheuttaa terveysriskin. Tunnetuimpia – ja vaarallisimpia – vesilaitteistoissa kasvavia taudinaiheuttajia ovat legionellabakteerit. Ne voivat aiheuttaa sairastumisia esimerkiksi silloin, kun ne pääsevät suihkussa vedestä muodostuneiden aerosolien mukana hengitysteihin.
Varmistamme vedenlaadun ja turvallisen käytön
Talokeskukselta löytyy vankka kokemus ja asiantuntemus vesijohto- ja lämmitysjärjestelmistä. LVI‑asiantuntijamme kartoittavat kiinteistön tilanteen ja tarvittaessa suunnittelevat ja valvovat kustannustehokkaat toimenpiteet. Lopputuloksena veden pitoisuudet, lämpötilat ja käyttötavat ovat viranomaismääräysten mukaisia ja kiinteistön vesi on turvallista käyttää.
Vesilaitteistojen riskinarvioinnin ja mahdollisten korjaavien toimenpiteiden jälkeen kiinteistön omistajilla, isännöitsijöillä ja huoltohenkilöstöllä on selkeä käsitys siitä, miten esimerkiksi legionella- ja lyijyriskejä ehkäistään. Lisäksi varmistetaan, että lämpimän käyttöveden sekä kiertävän veden lämpötilat ovat suositusten ja määräysten mukaisia. Samalla kiinteistönomistajat ja -käyttäjät voivat olla varmoja siitä, että legionellabakteerin leviämisriski on tehokkaasti minimoitu.