Ratkaisujamme
Talokeskus tarjoaa monipuolisia ratkaisuja kiinteistön koko elinkaarelle. Tavoitteemme on, että kiinteistösi voi hyvin vuodesta toiseen – ja suuretkin korjausprojektit onnistuvat ilman murheita.
Tuhansien projektien kokemuksella olemme oikea kumppani, kun korjaat vanhaa kiinteistöä tai rakennat uutta. Palvelemme taloyhtiötä sekä ammattimaisia kiinteistönomistajia ja rakennusliikkeitä.
Tarkastuspalvelut
Kiinteistön suunnitelmallisella ja jatkuvalla kunnossapidolla varmistetaan, että korjaustarpeet eivät pääse yllättämään. Realistinen käsitys nykytilanteesta ja arvio tulevista korjaustoimista mahdollistavat oikeiden päätöksien tekemisen taloyhtiössä ja kiinteistöissä.
Kuntoarvio
Kuntoarvio tarjoaa selkeän kokonaiskuvan kiinteistön nykytilanteesta ja teknisestä kunnosta. Arvion pohjalta laadittu PTS luo vahvan perustan ennakoivalle ja suunnitelmalliselle kiinteistönpidolle.
Lue lisääJulkisivun kuntotutkimus
Julkisivun kuntotutkimus kohdistuu betonijulkisivuihin, parvekkeisiin, rapattuihin julkisivuihin, ikkunoihin ja vesikattoon. Lisäksi tutkitaan myös pihakansi- ja autohallirakenteet.
PTS
PTS eli pitkän tähtäimen suunnitelma kertoo, mitä korjauksia taloyhtiössä on odotettavissa tulevina vuosina. PTS on yksi hallitun kiinteistön ylläpidon keskeisistä työkaluista.
Putkiston kuntotutkimus
Putkiston kuntotutkimuksella selvitetään lämmitys-, vesi- ja viemäriverkostojen tekninen kunto sekä putkistojen uusinnan oikea ajoitus. Tutkimuksella voidaan selvittää myös järjestelmissä esiintyviä mahdollisia ongelmia.
Lämpökuvaus
Lämpökuvaus on tehokas menetelmä havaita rakenteiden lämpövuodot, eristepuutteet ja kosteusvaurioihin viittaavat poikkeamat. Lämpökamera muodostaa selkeän ja havainnollisen kuvan rakenteiden lämpöteknisestä toiminnasta.
Märkätilatarkastus
Märkätilakartoituksella selvitetään kiinteistön märkätilojen kunto ja niiden jäljellä oleva tekninen käyttöikä. Kartoitus antaa selkeän kokonaiskuvan märkätilojen nykytilasta ja toimii erinomaista tukea putkiremontin hankesuunnittelussa.
Lue lisääIlmanvaihtojärjestelmän kuntotutkimus
Hyvien sisäilmaolosuhteiden varmistamiseksi voidaan tarvita ilmanvaihtojärjestelmän kuntotutkimuksen tuottamaa perusteellista selvitystä, jonka avulla tunnistetaan mahdolliset ongelmat.
Kuntoselvitys
Kuntoselvitys on kuntoarviota kevyempi ja edullisempi selvitys kiinteistön kunnossapidon tarpeisiin. Kuntoselvityksessä todetaan korjaushistoriassa tehdyt työt ja päivitetään PTS-ehdotus.
Suunnittelu
Talokeskuksen suunnittelupalvelut kattavat kokonaisvaltaisesti kaikki suunnittelualat. Tarjoamme palveluitamme aina hankesuunnittelusta toteutussuunnitteluun taloyhtiöille sekä ammattimaisille kiinteistönomistajille ja rakennusliikkeille.
Linjasaneeraus
Putkiremontti eli linjasaneeraus käsittää kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistojen uusimisen sekä usein sähkö- ja tietoliikennejärjestelmien parantamisen. Suunnittelun lisäksi voimme toimia projektissa myös pääsuunnittelijana.
Julkisivusaneeraus
Julkisivuremontin suunnittelun tavoitteena on oikean tasoinen ja kattava suunnitelma kiinteistön ulkovaipan kunnostamiseksi. Julkisivuremontin yhteydessä on mahdollista tehdä useita muita rakenteellisia korjauksia.
Sukituksen suunnittelu
Sukituksessa vanhan viemäriputken sisään viedään paineilman avulla epoksikyllästetty sukka, joka kovettuessaan muodostaa putken sisään uuden putken. Talokeskus suunnittelee, kilpailuttaa ja valvoo ammattitaidolla sukitusprojekteja.
Parvekeremontti
Parvekkeiden peruskorjaus on tarpeen rakenteesta riippumatta 15–20 vuoden välein. Parvekeremontin suunnittelun lähtökohtana on aina kuntotutkimuksella täsmennetty korjausten laajuus.
Rakennusautomaatio
Rakennusautomaatio antaa työkalut LVIAS-järjestelmien optimaaliseen käyttöön ja mahdollistaa kulusäästöt pitkällä aikavälillä. Talokeskus tarjoaa mm. automaatiosuunnittelua, automaatiojärjestelmien käyttöönottopalveluita ja hankesuunnittelua.
Hankesuunnittelu
Hankesuunnittelussa haetaan tasapainoa tavoitteiden, kustannusten ja lähtökohtien välille. Alustava hankesuunnitelma voi sisältää useampia vaihtoehtoja tilaajan arvioitaviksi, mutta lopullinen hankesuunnitelma sisältää vain yhden vaihtoehdon, jonka tilaaja valitsee toteutussuunnitteluun.
Pääsuunnittelu
Pääsuunnittelija vastaa rakennushankkeessa muun muassa suunnittelun kokonaisuudesta, suunnitelmien yhteensovittamisesta, yhteydenpidosta viranomaisten kanssa ja rakennusluvan hakemisesta.
Käyttötarkoituksen muutokset
Käyttötarkoituksen muutoksia voidaan tarvita esimerkiksi silloin, kun ullakkoja muutetaan huoneistoiksi tai kerhohuone muutetaan saunatiloiksi.
Rakennuttaminen ja valvonta
Rakennuttamisen ja valvonnan asiantuntijamme toimivat asiakkaan tukena ja kumppanina läpi hankkeen ja valvovat aikatauluja, kustannuksia ja laatua. Asiantuntijamme ohjaavat rakennushankkeen eri toimijat työskentelemään yhteisen päämäärän saavuttamiseksi – kiinteistön arvon ja käytettävyyden ylläpitämiseksi muuttuvassa ympäristössä.
Rakennuttaminen ja projektinjohto
Rakennuttaminen on rakennushankkeen kokonaisvaltaista johtamista. Rakennuttamisen asiantuntijamme toimivat rakennushankkeissa projektipäällikön ominaisuudessa ja johtavat projektia määrätietoisesti ja kustannustehokkaasti.
Valvonta
Työmaalla valvomme rakennus- ja talotekniikkatöitä. Ammattitaitoiset valvojamme varmistavat, että toteutus vastaa suunnitelmia ja puuttuvat välittömästi paikan päällä havaittuihin poikkeamiin. Näin rakennushankkeen laadukas valmistuminen voidaan taata.
Työturvallisuus
Työturvallisuuskoordinaattori on rakennuttajan vastuullinen edustaja rakennushankkeessa ja hänen tehtävänään on huolehtia, että rakennuttajalle yksittäisessä rakennushankkeessa säädetyt työturvallisuusvelvoitteet tulevat hoidetuksi.
Puhtaudenhallinta
Puhtaudenhallintakoordinaattori varmistaa sen, että rakentamisen kaikissa vaiheissa sisäympäristössä voi työskennellä pölyttömissä tiloissa. Puhtaudenhallintakoordinaattori antaa työmaalla toimiville suunnittelijoille ja urakoitsijoille tietoa ja ohjausta.
Kosteudenhallinta
Kosteudenhallintakoordinaattori varmistaa, että rakennus suunnitellaan ja toteutetaan kosteusteknisesti oikein, kosteusriskit tunnistetaan ja että rakennus on käyttäjille terveellinen ja turvallinen koko sen elinkaaren ajan.
10-vuotistarkastus
10-vuotistarkastus on asiantuntijoiden tekemä perusteellinen rakennuksen kunnon ja mahdollisten piilevien rakennusvirheiden tarkastus juuri ennen kuin perustajaurakoitsijan 10 vuoden vastuu rakennuksesta päättyy.
Vuositarkastusten
ennakkotarkastusPerustajaosakkaan eli rakennuttajan tulee järjestää vuositarkastus 12–15 kuukautta sen jälkeen, kun rakennusvalvonta on hyväksynyt rakennuksen käyttöönotettavaksi. Rakenteissa ja järjestelmissä olevat virheet, puutteet ja vauriot kannattaa selvittää mahdollisimman tarkasti jo ennen vuositarkastusta.
Vastaanottomenettely
Pintapölynmittauspalvelu varmistaa rakennuskohteen pölyttömyyden. Prosessissa mitataan työtaso- ja lattiapinnat sekä kiinteiden kalusteiden sisäpinnat. Näytteet otetaan geeliteippausmittauksella, jolla saadaan analysoitua tarkat pinta-alaan suhteutetut pölyarvot.
Pintapölynmittaus
Pintapölynmittauspalvelu varmistaa rakennuskohteen pölyttömyyden. Prosessissa mitataan työtaso- ja lattiapinnat sekä kiinteiden kalusteiden sisäpinnat. Näytteet otetaan geeliteippausmittauksella, jolla saadaan analysoitua tarkat pinta-alaan suhteutetut pölyarvot.
Energiapalvelut
Taloyhtiöllä on monia mahdollisuuksia lisätä energiatehokkuuttaan ja investoida kustannustehokkaisiin energiaratkaisuihin. Kun taloyhtiön tai kiinteistön tavoitteena on toteuttaa lasketusti kannattava ja tulevaisuuden tarpeet huomioiva energiahanke, Talokeskuksen eri alojen asiantuntijat varmistavat tavoitteiden toteutumisen.
Elinkaari- ja kannattavuuslaskelma
Elinkaari- ja kannattavuuslaskelma on taloyhtiön päättäjille tärkeä investointityökalu, joka kertoo kannattaako hanke vai ei. Energiaremontin hankesuunnittelussa elinkaarilaskentaa tehdään yleensä useille eri energiaratkaisuille taloyhtiön päätöksen tueksi.
Energiaselvitys / energiaremontin hankesuunnitelma
Energiaselvitys / energiaremontin hankesuunnitelma tukee taloyhtiötä energiaremonttia koskevissa päätöksissä ja tarjoaa osakkaille tietoa eri vaihtoehtojen kustannuksista ja kannattavuudesta.
Lämmitysjärjestelmän suunnittelu
Lämmitysjärjestelmän uusiminen on ajankohtaista, kun nykyinen ratkaisu alkaa lähestyä teknisen käyttöikänsä loppua. Hankesuunnittelussa kartoitetaan paras, energiatehokkain ja taloudellisesti kannattavin vaihtoehto, minkä jälkeen voidaan siirtyä toteutussuunnitteluun.
Lämmitysjärjestelmän perussäätö
Lämmitysjärjestelmän uusimisen yhteydessä usein toteutetaan myös vesikiertoisten lämmitysverkostojen perussäätö. Patteriverkostojen perussäätö voidaan tehdä myös omana kokonaisuutenaan. Perussäädöllä saadaan lisätty energiatehokkuutta, sisäilman laatua ja asumisviihtyvyyttä.
Aurinkovoimalan kartoitus- ja suunnittelupalvelu
Aurinkovoimalan kartoituksessa selvitetään kannattaako taloyhtiön investoida aurinkovoimalaan, mallinnetaan ratkaisun hyödyt ja kerrotaan selkeästi aurinkosähköjärjestelmään liittyvät asiat.
Sähköautojen latauspisteiden kartoitus ja suunnittelupalvelu
Kartoituksessa tutkitaan, millaisia valmiuksia ja vaihtoehtoja taloyhtiöllänne on. Raportti sisältää ehdotukset muutostarpeista ja arvion kustannuksista
Energiatodistus
Energiatodistus on hyvä työkalu rakennusten energiatehokkuuden vertailuun. Se vaaditaan energiatodistuslain mukaan kaikenikäisten rakennusten myynti- ja vuokraustilanteessa rakennuksen omistajalta.
Jäikö joku puuttumaan?
Ota yhteyttä ja katsotaan, miten voimme auttaa.
Huolenpitoa kiinteistön koko elinkaarelle
Haluatko kuulla meistä lisää?
