Hankesuunnittelu

Tarkasti ja laadukkaasti tehty hankesuunnittelu on korjausprojektin tärkein työvaihe, jossa selvitetään kaikki hankkeeseen vaikuttavat tekijät ja tavoitteet. Talokeskuksen pitkä kokemus erilaisten hankkeiden suunnittelusta varmistaa sekä pienten että isojen projektien onnistumisen. Me tunnemme taloyhtiöiden tarpeet ja osaamme mitoittaa työkokonaisuuden oikein. Lisäksi kaikki hankkeen vaatimat asiantuntijat löytyvät meiltä yhden ja saman katon alta.

Hankesuunnittelu kokoaa kaiken tiedon
Pienemmissä korjaushankkeissa hankesuunnittelun lähtötietoina ovat kuntokuntotutkimukset ja niissä esitetyt korjaustarpeet. Isommissa kokonaisuuksissa hankesuunnitelma sisältää korjaushankkeen lähtökohdat, tarveselvitykset, korjauksen sisällön ja laajuuden vaihtoehtoineen, laadulliset ja toiminnalliset tavoitteet, alustavat kustannusarviot, yleisen aikataulun sekä vaihtoehtoiset toteutus- ja urakkamuodot.

Hankesuunnitelman lopputuloksena on raportti, jossa haetaan tasapainoa tavoitteiden, kustannusten ja lähtökohtien välille. Lopullinen hankkeen koko, korjausten laajuus, aikataulu, kustannukset/budjetti ja toteutusmuoto hahmottuvat ja tarkentuvat tarveselvityksiin perustuen. Alustava hankesuunnitelma voi sisältää useampia vaihtoehtoja tilaajan arvioitaviksi ja toteutussuunniteluun valittavaksi. Korjauskohteissa joudutaan teettämään tarkentavia kuntotutkimuksia, selvityksiä ja rakenteiden avauksia, jotta epävarmuuksia sekä riskejä kustannusten ja aikataulujen osalta saadaan minimoitua. Lopullinen hankesuunnitelma sisältää lopulta yhden vaihtoehdon, jonka tilaaja valitsee toteutussuunnitteluun.
Hankesuunnittelun osat ja eteneminen
Hankesuunnitteluun liittyy projektista riippuen yleensä seuraavia asioita:

• Rakentamismahdollisuuksien selvitys
• Hankkeeseen liittyvien riskien, vaarojen ja haittojen selvitys (mm. pohjatutkimus, haitta-aineet jne.)
• Toimenpiteiden lupamenettelyiden ja mahdollisten suojeluvaatimusten hoitaminen
• Tilaajan asettamien laatu-, kustannus- ja aikataulutavoitteiden huomioiminen
• Kiinteistöpidon asettamien tavoitteiden (ylläpito, turvallisuus) huomioiminen
• Ajan tasalla olevien piirustusten laatiminen, mallintaminen ja havainnekuvien teko
• Toteutustavan eli urakkamuodon määrittely
• Urakan aikaisten tilojen käyttömahdollisuuksien ja tarvittavien väliaikaistilojen selvitys
• Riskien hallinnan, raportoinnin, tiedottamisen ja viestinnän suunnittelu
• Lopullisen projektiohjelman laatiminen ja sen hyväksyttäminen tilaajalla
• Hankkeen budjettiarvion laadinta

Hankesuunnittelun päätteeksi lopullinen hankesuunnitelma hyväksytetään tilaajalla. Taloyhtiössä tämä hyväksyminen tapahtuu yhtiökokouksessa. Korjaushankkeesta riippuen hankesuunnitteluun tulee varata aikaa kuukaudesta yhteen vuoteen. Kokonaisaikaan vaikuttaa se, kuinka paljon lähtötietoja on jo käytettävissä ja kuinka paljon erilaisia selvityksiä laaditaan hankesuunnittelun aikana.

Lataa palvelukuvaus hankesuunnittelusta

Asiantuntijablogi

Laadukas hankesuunnittelu kiteytyi Katajanokan Kasinon julkisivuremontissa

Katajanokan Kasinon julkisivuremontti on hyvä esimerkki siitä, miten suuri rooli hankesuunnittelulla on vaativissa korjausrakentamiskohteissa. Ja silloin, kun käsissä on rakennustaiteellisesti ja kulttuurihistoriallisesti merkittävä arvokohde, laaja osaaminen korostuu entisestään.

Lue lisää