Kuntoselvitys on kuntoarviota kevyempi ja edullisempi selvitys kiinteistön kunnossapidon tarpeisiin. Kiinteistön kunnossapidon suunnittelussa kuntoselvitys on yhtä kattava ja laadukas työkalu kuin kuntoarviokin. Kuntoselvityksestä on jätetty pois vain kunnossapidon kannalta epäoleelliset asiat.
Kuntoselvityksen ja kuntoarvion yhteneväisyydet
- Kiinteistötarkastuksen ja raportoinnin tekee kolme asiantuntijaa (rakennus, LVI ja sähkö)
- Kiinteistön tarkastuskierto tehdään samalla tavalla ja samassa laajuudessa RT 103003 -ohjeen mukaisesti
- Havainnot tehdään ja kirjataan samalla tavalla
- Korjaustoimenpide-ehdotukset esitetään samalla tavalla
- Korjaustoimenpite-ehdotusten 10 vuoden PTS-taulukko on sama
Kuntoselvityksen ja kuntoarvion erot
- Kuntoselvityksessä ei tehdä kuvauksia rakenteista ja LVIS-laitteista. Esim. ei kirjata, millainen vesikatto on, mutta kirjataan mikä siinä on vikana, mitä sille pitäisi tehdä ja milloin, sekä kustannusarvio
- Kuntoselvitys ei sisällä laajennettua energiataloudellista selvitystä
- Kuntoselvityksen raporttiin lisätään kuvia vain tärkeistä havainnoista
Kuntoselvityksestä kuntotutkimukseen
Kuntotutkimus voidaan tarvita kuntoselvityksen jatkotoimenpiteenä silloin, kun kuntoselvityksen silmämääräisillä menetelmillä ei ole pystytty tekemään luotettavia päätelmiä jonkin osa-alueen kunnosta, ja kuntoselvitysraportti on jäämässä tältä osin keskeneräiseksi tai puutteelliseksi.
Kuntotutkimus tarkoittaa, että rakennuksen jokin rajattu osa-alue, rakennusosa tai laitteisto tutkitaan asiantuntijan toimesta sellaisilla menetelmillä ja siinä laajuudessa, että saadaan riittävällä tarkkuudella selville kyseisen osa-alueen kunto, vauriomekanismit, soveltuvat korjausmenetelmät ja korjausten suositeltava ajankohta. Talokeskus on kiinteistön kuntotutkimusten erikoisosaaja