Lämmitysjärjestelmän uusiminen on ajankohtaista, kun nykyinen ratkaisu alkaa lähestyä teknisen käyttöikänsä loppua. Useimmilla taloyhtiöllä on monia vaihtoehtoja nykyisen järjestelmän päivittämiseen, mutta ratkaisu on aina tapauskohtainen.
Osa uudistaa vain kaukolämpökeskuksen, osa korvaa vanhan järjestelmän maalämpöä tai poistoilmaa hyödyntävällä lämpöpumppuratkaisulla ja joissakin tapauksissa taloyhtiö haluaa maalämmön kaukolämmön rinnakkaisjärjestelmäksi. Talokeskuksen hankesuunnittelussa kartoitetaan paras, energiatehokkain ja taloudellisesti järkevin vaihtoehto.
Lämmitysjärjestelmän hankesuunnittelu
Talokeskuksen hankesuunnittelu varmistaa, että lämmitysjärjestelmän uusimisprosessi saadaan oikein käyntiin. Suunnittelija tekee selvitystyöt, konsultoi taloyhtiötä ja antaa puolueettomasti tietoa eri lämmitysjärjestelmistä ja niiden taloudellisesta kannattavuudesta. Laaditun hankesuunnitelman perusteella taloyhtiön vastuuhenkilöt pystyvät tekemään helposti hyviä päätöksiä.
Lämmitysjärjestelmän toteutussuunnittelu– ja valvonta
Hankesuunnitelman pohjalta taloyhtiö tekee päätöksen kiinteistöön tulevasta lämmitysratkaisuista. Tämän jälkeen Talokeskus aloittaa varsinaisen suunnittelutyön ja kilpailuttaa urakoitsijat. Talokeskus voi ottaa myös urakan valvontavastuun, jolloin asiantuntijamme tekevät kohdekäyntejä, tarkistavat pöytäkirjat, ohjeistavat urakoitsijaa työmaalla sekä varmistavat, että kaikki tapahtuu myös juridisesti oikein.
Näin lämmitysjärjestelmähanke etenee:
01 Hankesuunnitelman laadinta
• Pidetään taloyhtiön ja Talokeskuksen yhteinen aloituspalaveri ja käydään hanke läpi
• Tehdään selvitykset, kohdekatselmus ja konsultoidaan taloyhtiön vastuuhenkilöitä
• Laaditaan hankesuunnitelma ja eri vaihtoehtojen investointi- ja kannattavuuslaskelmat
• Laaditaan ARA:n energia-avustuslaskelmat
• Pidetään toinen yhteinen palaveri ja käydään läpi kaikki tehty sekä seuraavat toimenpiteet
02 Lämmitysjärjestelmän suunnittelu
• Talokeskus suunnittelee uuden lämmitysjärjestelmän hankesuunnitelmaan perustuen
• Laaditaan tekniset piirustukset ja asiakirjat
• Käydään suunnitelmat läpi yhdessä taloyhtiön päättäjien ja isännöitsijän kanssa
• Laaditaan urakkatarjouspyynnöt ja kilpailutetaan urakka
03 Urakan valvonta
Hankkeen suunnittelun lisäksi Talokeskus usein myös valvoo urakan. Tämä on järkevä toimintamalli, koska suunnittelijana tunnemme hankkeen parhaiten ja osaamme ohjeistaa urakoitsijaa ja ennaltaehkäistä mahdolliset ongelmat.
Valvontaan muun muassa kuluu:
• Kohdekäynnit ja työmaakokoukset
• Työnvalvonta ja urakoitsijan ohjeistus työmaalla
• Pöytäkirjojen tarkistus
• Juridisten ja teknisten asioiden valvonta