Märkätilatarkastus antaa tärkeää tietoa tulevan korjauksen laadusta ja laajuudesta, ja sen ansioista voidaan ennaltaehkäistä kosteusvaurioita. Tarkastus sisältää märkätilojen kosteusmittaukset. Märkätilatarkastus on tarpeellista tehdä etenkin linjasaneerauksen yhteydessä.
Märkätilatarkastuksen oikea-aikaisuus
Märkätilatarkastuksen tarkoituksena on ennaltaehkäistä kosteusvaurioiden syntymistä ja niistä aiheutuvia ongelmia. Märkätiloissa, kuten kylpyhuoneissa ja saunoissa, syntyvät kosteusvauriot ovat yksi merkittävimmistä kiinteistöjen vaurioriskeistä, ja ne aiheuttavat vuosittain huomattavia korjaus- ja saneerauskustannuksia. Oikea-aikaisella tarkastuksella voidaan havaita rakenteiden ja vedeneristysten puutteet sekä alkavat vauriot ennen kuin ne kehittyvät laajoiksi ja kalliiksi korjaustarpeiksi.
Kylpyhuoneen tekninen käyttöikä on tyypillisesti noin 15–25 vuotta, mikä on selvästi lyhyempi kuin esimerkiksi putkiston elinkaari. Tämän vuoksi märkätilojen kunto ei useinkaan vastaa muun talotekniikan kuntoa, ja ne voivat vaatia peruskorjausta jo ennen linjasaneerausta. Märkätilatarkastus onkin ajankohtainen toteuttaa noin kymmenen vuoden välein tai viimeistään silloin, kun märkätilojen käyttöikä alkaa lähestyä loppuaan.
Märkätilatarkastus on erityisen tärkeää tehdä linjasaneerauksen eli putkiremontin hankesuunnittelun yhteydessä. Tarkastus tuottaa arvokasta tietoa märkätilojen nykytilasta, rakenteista ja mahdollisista vaurioista, mikä auttaa määrittelemään tulevan korjauksen laadun, laajuuden ja kustannustason. Näin voidaan tehdä perusteltuja päätöksiä korjaustarpeista, aikataulusta ja toteutustavasta sekä varmistaa, että saneeraus palvelee kiinteistöä pitkäjänteisesti ja kustannustehokkaasti.
Märkätilatarkastus kuntoarvion yhteydessä
Märkätilatarkastus voi olla luonteva ja tärkeä osa kiinteistön kuntoarviota, sillä märkätilat ovat rakennuksen vaativimpia ja riskialttiimpia tiloja kosteuden ja veden käytön vuoksi. Kuntoarvion yhteydessä tehtävä märkätilatarkastus täydentää kokonaiskuvaa kiinteistön teknisestä kunnosta ja auttaa tunnistamaan riskirakenteet sekä mahdolliset piilevät vauriot ajoissa.
Kuntoarviossa märkätiloja tarkastellaan ensisijaisesti aistinvaraisesti ja rakenteita rikkomatta. Tarkastuksessa kiinnitetään huomiota muun muassa pintamateriaalien kuntoon, vedeneristysten toimivuuteen, lattiakaatoihin, läpivienteihin, saumojen ja liitosten kuntoon sekä ilmanvaihdon toimintaan. Lisäksi arvioidaan märkätilojen ikää ja korjaushistoriaa suhteessa niiden tekniseen käyttöikään.
Kun märkätilatarkastus tehdään kuntoarvion yhteydessä, voidaan sen havainnot yhdistää muuhun rakennus- ja talotekniseen arviointiin. Näin saadaan yhtenäinen näkemys siitä, miten märkätilojen kunto vaikuttaa koko kiinteistön korjaustarpeisiin ja tulevaan kunnossapitosuunnitteluun. Tarkastuksen tulokset tukevat pitkän aikavälin korjausohjelman laatimista ja auttavat ajoittamaan mahdolliset peruskorjaukset oikeaan ajankohtaan.
Kuntoarvion yhteydessä tehty märkätilatarkastus tarjoaa myös arvokasta lähtötietoa hankesuunnittelulle, erityisesti silloin kun kiinteistössä on edessä linjasaneeraus tai muu laajempi korjaushanke. Varhainen tieto märkätilojen kunnosta vähentää yllätyksiä hankkeen myöhemmissä vaiheissa ja mahdollistaa kustannusten, laajuuden ja toteutustavan realistisen suunnittelun.