Perustajaosakkaan eli rakennuttajan tulee järjestää vuositarkastus 12–15 kuukautta sen jälkeen, kun rakennusvalvonta on hyväksynyt rakennuksen käyttöönotettavaksi. Taloyhtiön kannattaa selvittää rakenteissa ja järjestelmissä olevat virheet, puutteet ja vauriot asiantuntijoiden avulla mahdollisimman tarkasti jo ennen vuositarkastusta.
Uuden talon vuositarkastukseen kannattaa valmistautua huolella
Perustajaosakkaan eli rakennuttajan tulee järjestää vuositarkastus 12–15 kuukautta sen jälkeen, kun rakennusvalvonta on hyväksynyt rakennuksen käyttöönotettavaksi. Asuntokauppalain ja sen velvoittavan pykälän taustalla on asunnon ostajan aseman turvaaminen. Ostajalla ja taloyhtiöllä on näin käytännössä vuosi aikaa havainnoida mahdollisia virheitä ja puutteita.
Taloyhtiön kannattaa selvittää rakenteissa ja järjestelmissä olevat virheet, puutteet ja vauriot asiantuntijoiden avulla mahdollisimman tarkasti jo ennen vuositarkastusta. Asiantuntijoiden laatiman raportin muodossa taloyhtiö voi antaa perustajaosakkaalle yksilöidyn luettelon kiinteistössä ilmenevistä vioista ja puutteista viimeistään vuositarkastuksessa.
Vuositarkastusten ennakkotarkastukset pitävät sisällään mm.
Vuositarkastusten ennakkotarkastukset sisältävät useita valmisteluvaiheita, joiden tavoitteena on varmistaa tarkastusten sujuvuus ja kattavuus. Ennakkotarkastusten yhteydessä laadimme tarvittaessa asukastiedotteet, joilla tiedotetaan tarkastusten aikatauluista, sisällöstä ja käytännön järjestelyistä.
Tutustumme huolellisesti rakennuksen luovutusmateriaaliin sekä kiinteistön hallussa oleviin piirustuksiin ja muuhun dokumentaatioon, jotta saamme kokonaiskuvan kohteen suunnitelluista ratkaisuista ja toteutuksesta. Tämä auttaa vertaamaan toteutunutta rakennusta alkuperäisiin suunnitelmiin ja tunnistamaan mahdolliset poikkeamat.
Ennakkotarkastuksiin kuuluu myös rakennuksen sisä- ja ulkoalueiden tarkastaminen. Tarkastuksissa käydään läpi rakennusosat, piha-alueet sekä talotekniset järjestelmät ja rakennusautomaatio. Talotekniikan toimivuutta arvioidaan muun muassa ilmamäärä-, lämpötila- ja käyttövesimittauksin. Näiden mittausten avulla varmistetaan järjestelmien asianmukainen toiminta, käyttömukavuus sekä energiatehokkuus ennen varsinaista vuositarkastusta.
